曹德旺勸妹妹盡早賣掉多余的房子,要不然,賣也賣不出掉,租也租不出去,還要交管理費(fèi)。他說,城市是市民的城市,不是有錢人的城市。(12月12日 央視網(wǎng))
曹德旺是成功的企業(yè)家,也是有名的慈善家。一個(gè)人能夠如此成功,必有其過人之處。但一個(gè)人再成功,也不可能全知全能。房子是用來住的,這話肯定沒錯(cuò)。沒人要住的房子,必定一文不值。為什么甘肅玉門的房子,100元一平還沒人要?因?yàn)闆]人想要住。所以,鬼城的房子千萬不能買。
曹德旺勸妹妹賣掉多余的房子。這里面的關(guān)鍵詞,其實(shí)是“多余”。多余,不是指自己住不下的房子,而是指自己不住也沒人要租的房子。這樣的房子,無法發(fā)揮其使用價(jià)值,當(dāng)然是多余的?,F(xiàn)在很多小城市小縣城,空置的房子很多,空置的門面更多。雖然當(dāng)?shù)剡€在不停地賣地不停地建房,但房子確實(shí)是多了。
如果曹德旺妹妹的多套房子,都是在他們老家福清縣城,賣得掉的話,確實(shí)該賣。四五線城市人口流失越來越多,房子多余是必然現(xiàn)象,就像農(nóng)村大量樓房空置。反過來,如果她妹妹的房子不是在福清,而是在福州,甚至北京上海,那就不存在“多余”的情況。自己雖然住不下,但是可以租給別人。
房東、包租婆,并非可恥的食利階層。相反,如果沒有他們出租房子,買不起房子的人,就在大城市里沒有落腳之處,城市也就不可能成為他們的城市。房東和租客,不是剝削與被剝削的關(guān)系,而是誰也離不開誰的合作伙伴。房東是幫助窮人在城市安家的人,雖然他們本意只是為了賺錢。不是要提倡“租售并舉”嗎?房東的作用異常重要。
賣掉多余的房子——你是不是該聽曹德旺的話,關(guān)鍵看你手里的房子,是否真的多余,得搞清楚多余的標(biāo)準(zhǔn)。另外一點(diǎn)也得搞清楚,房子并不只是鋼筋水泥,這些東西沒有稀缺性,不會(huì)升值,但房子得建在土地上,大城市的土地有稀缺性,越是核心地段越稀缺,房子越值錢。
買一個(gè)城市的房子,就相當(dāng)于買這個(gè)城市的股票。只要這個(gè)城市有前途,這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)在不斷增長,房子就會(huì)增值。反過來也一樣。房價(jià)會(huì)漲,除了很多人想要住,除了城市有前途,還有一個(gè)重要因素,就是通貨膨脹。
貨幣像水,超發(fā)的錢,理論上會(huì)滲透到每個(gè)社會(huì)角落;但貨幣更像蜜,滲透融化得有個(gè)過程,有的地方可能得到一大坨,有的地方可能只得到一點(diǎn)點(diǎn)。多印出來的錢,要是都去菜市場買青菜,那菜價(jià)得飆到天上去;但房子不一樣,體量大總價(jià)高,可以承載更多的超發(fā)貨幣,因此更容易吸引資金流入。
總之,城市是所有人的城市,無分職業(yè)無分貧富。有人住的房子就不多余,無論是買的還是租的,這才叫“租售并舉”。
文/舒圣祥