本合同雙方當事人：

　　出租方（以下簡稱 “甲方”）：____________________

　　身份證號碼 / 營業(yè)執(zhí)照號：____________________

　　住址：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　承租方（以下簡稱 “乙方”）：____________________

　　法定代表人 / 委托代理人：____________________

　　住址：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將其合法擁有的悅湖花園小區(qū)房屋出租給乙方使用事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條 房屋基本情況

　　甲方出租的房屋（以下簡稱 “該房屋”）坐落于XX 市 XX 區(qū)悅湖花園小區(qū) XX 號樓 XX 單元 XX 層 XX 號；房屋位于第______層，共______〔套 / 間〕，房屋結(jié)構(gòu)為______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)），建筑面積______平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準）。

　　該房屋平面布局圖詳見本合同附件一《房屋平面圖》，房屋交付時的設施設備、家具家電清單詳見附件二《房屋交割清單》。上述附件作為甲方交付房屋、乙方租賃期滿交還房屋時的驗收依據(jù)，與本合同具有同等法律效力。

　　該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書號（或房地產(chǎn)權(quán)證號）為：____________________；甲方保證該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形（另有約定的除外）。

　　第二條 房屋用途

　　該房屋用途為______〔居住 / 辦公〕，乙方不得擅自改變房屋用途。

　　乙方承諾：租賃期間不利用該房屋從事違法活動（如賭博、傳銷、存放危險物品等），不損害公共利益及相鄰業(yè)主 / 使用人的合法權(quán)益；如需改變房屋用途，須事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關審批手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責任。

　　第三條 租賃期限

　　本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。

　　租賃期滿，本合同自動終止；乙方如有意續(xù)租，須在租賃期滿前______日（建議不少于 30 日）向甲方提交書面續(xù)租申請，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂新合同。若乙方未提前申請或雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應在租賃期滿后______日內(nèi)搬離房屋。

　　第四條 租金及支付方式

　　該房屋每月租金為人民幣______元（大寫：____________________整），租金總額為人民幣______元（大寫：____________________整）。租賃期間，除雙方協(xié)商一致或因政府政策調(diào)整（如租金稅調(diào)整）外，甲方不得單方面調(diào)整租金。

　　租金按______〔月 / 季 / 年〕結(jié)算，乙方應于每______〔月 / 季 / 年〕的第______日前，通過______〔現(xiàn)金 / 銀行轉(zhuǎn)賬〕方式支付給甲方。

　　若采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：

　　開戶行：____________________

　　賬戶名：____________________

　　賬號：____________________

　　甲方收到租金后______日內(nèi)，應向乙方出具加蓋甲方簽字或印章的收款憑證（如收據(jù)、發(fā)票）。

　　第五條 房屋交付與押金

　　甲方應于本合同生效之日起______日內(nèi)，將該房屋及附件二所列設施設備、家具家電交付給乙方；交付時雙方應共同核對房屋狀況及設施設備，簽署《房屋交割清單》確認無誤后，視為交付完成。

　　乙方在接收房屋時，應向甲方支付房屋租賃押金，金額為人民幣______元（大寫：____________________整）。

　　租賃期滿，乙方按本合同約定交還房屋（設施設備無損壞、費用已結(jié)清），經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在______日內(nèi)將押金無息全額退還乙方；若乙方存在欠繳費用、設施損壞等情形，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應費用，剩余部分退還乙方（需向乙方出具費用抵扣明細）。

　　第六條 甲方的權(quán)利與義務

　　保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封等權(quán)利瑕疵；出租前已結(jié)清該房屋的物業(yè)費、水電費等相關費用。

　　負責租賃期間房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、地面、屋頂）及附屬設施（如供水管道、供電線路、供暖設備）的維修養(yǎng)護，確保房屋符合安全使用標準；維修前應提前______日通知乙方，乙方應予以配合。

　　不得無故干擾乙方正常使用房屋，不得單方面提前收回房屋（本合同另有約定的除外）。

　　租賃期間如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應提前______日（建議不少于 90 日）書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同對新產(chǎn)權(quán)人及乙方繼續(xù)有效。

　　配合乙方辦理租賃備案、居住登記等相關手續(xù)（如需），提供必要的證明材料。

　　第七條 乙方的權(quán)利與義務

　　按本合同約定按時足額支付租金及押金，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞設施設備。

　　租賃期間承擔該房屋的______〔水費、電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費、垃圾處理費〕等費用，按相關部門規(guī)定及時繳納，不得拖欠；繳費憑證應妥善保管，以備甲方核查。

　　如需對房屋進行裝修或增設設施，須事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工；裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿或合同解除后，依附于房屋的裝修（如墻面涂料、固定櫥柜）歸甲方所有，乙方可拆除可移動家具家電（需恢復房屋原貌）。

　　不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得利用房屋從事違法活動；租賃期間應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護相鄰關系，避免噪音擾民、亂堆雜物等行為。

　　租賃期滿或合同解除后，應在約定期限內(nèi)搬離房屋，結(jié)清所有費用，將房屋及附屬設施恢復至交付時的狀態(tài)（自然損耗除外），并配合甲方辦理驗收手續(xù)。

　　第八條 維修養(yǎng)護責任

　　租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設施設備（如空調(diào)、熱水器、燃氣灶）出現(xiàn)故障，乙方應及時通知甲方維修；甲方未按時維修的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔（乙方需提供維修憑證）。

　　因乙方使用不當（如堵塞下水道、損壞電器）或故意造成房屋及設施損壞的，乙方應負責維修或承擔賠償責任；因自然損耗（如墻面輕微開裂、電器正常老化）導致的損壞，由甲方負責維修。

　　租賃期間，乙方應做好房屋防火、防盜、防漏水等安全防護工作，遵守小區(qū)消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險物品。

　　第九條 合同的變更、解除與終止

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。

　　甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償損失：

　?。?）未按約定時間交付房屋超過______日的；

　?。?）房屋存在嚴重安全隱患，經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)仍未修復的；

　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導致乙方無法正常使用房屋超過______日的；

　　（4）未經(jīng)乙方同意，擅自將房屋抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

　　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償損失：

　　（1）拖欠租金累計超過______個月的；

　　（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途的；

　　（3）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞設施設備，經(jīng)甲方催告后______日內(nèi)仍未修復的；

　?。?）利用房屋從事違法活動，被有關部門處罰的；

　　（5）拖欠應繳費用累計超過______元，經(jīng)甲方催告后______日內(nèi)仍未繳納的。

　　因不可抗力（如地震、洪水、政府征收拆遷）導致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按實際使用時間計算，多退少補。

　　第十條 違約責任

　　甲方違約責任：

　　（1）未按約定交付房屋的，每逾期一日，應按日租金的______倍向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還押金并賠償乙方實際損失。

　?。?）單方面提前收回房屋的，應按合同總租金的______% 向乙方支付違約金，若違約金不足彌補乙方損失（如搬家費、另行租房差價），甲方還應補足差額。

　?。?）因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導致本合同無效的，甲方應退還乙方已付租金及押金，并賠償乙方裝修損失、搬家費等合理費用。

　　乙方違約責任：

　　（1）逾期支付租金的，每逾期一日，應按日租金的______倍向甲方支付滯納金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還。

　　（2）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期搬離房屋的，每逾期一日，應按日租金的______倍向甲方支付房屋占用費；逾期超過______日的，甲方有權(quán)處置房屋內(nèi)留存物品（需提前通知乙方）。

　?。?）因乙方原因?qū)е路课莼蛟O施損壞的，乙方應按實際損失金額賠償甲方；若乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)從押金中抵扣。

　　第十一條 房屋交還與驗收

　　租賃期滿或合同解除后，乙方應在______日內(nèi)搬離房屋，結(jié)清所有費用，并將房屋及附屬設施恢復至交付時的狀態(tài)（自然損耗除外）。

　　甲方應在乙方搬離后______日內(nèi)與乙方共同驗收房屋，核對《房屋交割清單》；若發(fā)現(xiàn)房屋或設施損壞，應當場確認損壞情況及維修費用，從押金中抵扣（需出具書面確認單）。

　　乙方逾期未搬離的，視為自愿放棄房屋內(nèi)留存物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔。

　　第十二條 免責條款

　　因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按實際使用時間計算，多退少補。

　　因政府政策調(diào)整（如租金稅調(diào)整、房屋征收拆遷）導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除合同，甲方退還乙方已付未用租金及押金，互不承擔賠償責任。

　　因供水、供電、燃氣等公用事業(yè)單位故障導致房屋無法正常使用的，甲方不承擔責任，但應協(xié)助乙方與相關單位溝通解決。

　　第十三條 爭議的解決

　　本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第______種方式解決：

　　（1）向該房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

　　（2）向該房屋所在地的人民法院提起訴訟；

　　（3）提交______仲裁委員會（需明確仲裁機構(gòu)名稱），按照該機構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。

　　爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

　　第十四條 其他約定

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同附件（《房屋平面圖》《房屋交割清單》）為本合同組成部分，與本合同一并生效。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有同等法律效力。

　　甲方（簽字 / 蓋章）：____________________

　　日期：______年______月______日

　　乙方（簽字 / 蓋章）：____________________

　　日期：______年______月______日

　　附件一：房屋平面圖（略）

　　標注房屋戶型、房間布局、門窗位置、承重墻位置等關鍵信息，由雙方簽字確認。

　　附件二：房屋交割清單（略）

　　甲方確認：____________________

　　乙方確認：____________________

　　日期：______年______月______日