2014年房管局上半年工作總結

今年以來，市房產(chǎn)管理局在市委、市政府的正確領導下，堅持以“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀為指導，以規(guī)范服務程序為抓手，以服務項目建設為重點，以強化內部管理為基礎，以打造“魅力房產(chǎn)、活力當陽”為目標，務實進取，開拓創(chuàng)新，全市房產(chǎn)管理工作了步入了持續(xù)健康發(fā)展的軌道，全局各項稅費入庫均超歷史。上半年共征收白蟻防治費、登記費等行政性收費531812元，同比增長256%，全部上繳市非稅局管理；協(xié)助地稅入庫房產(chǎn)交易稅收612.73萬元，同比增長81%；累計征收住房維修基金5570327.25元，其中今年征收176萬元；廉租住房已入住132戶，惠及249人，擬新增入住對象24戶66人；新納入租金補貼31戶67人，正在社區(qū)進行公示；累計為771戶1350人發(fā)放房屋租金補貼181932元，收繳廉租住房租金25368.1元；征收交易手續(xù)費55萬元，已納入國資局年度目標考核。

一、嚴格落實政策，房產(chǎn)市場健康發(fā)展

今年以來，我們認真貫徹落實國務院頒發(fā)的“國十一條”、“國十條”以及住建部關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的有關文件精神，嚴格市場監(jiān)管，促進了房地產(chǎn)管理規(guī)范有序，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。

（一）房產(chǎn)開發(fā)市場管理有創(chuàng)新。一是市場管理進一步規(guī)范。嚴格了房地產(chǎn)開發(fā)樓盤月報制度，掌握全市房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的銷售情況，了解房地產(chǎn)的市場動態(tài)，為市場監(jiān)管做好充足的準備；加強了房地產(chǎn)項目手冊備案的督辦，以房地產(chǎn)市場秩序整治為契機，對擬建和在建的房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的項目手冊備案進一步督辦，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管；針對維修基金收繳及面臨使用的現(xiàn)狀，組織開發(fā)企業(yè)學習維修基金網(wǎng)上申報系統(tǒng)，上半年共收繳維修基金176萬元。二是企業(yè)隊伍進一步壯大。今年我市新增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)7家，其中本地注冊5家，外地備案2家。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)達到17家，位居宜昌縣市區(qū)第二位。三是預售許可進一步嚴明。在商品房預售許可中嚴格執(zhí)行國家宏觀調控政策，今年共辦理商品房預售許可4件，全市新投入市場的商品住房602套56405.02平方米，商鋪9872.13平方米，與去年同期相比上升100%；元至6月商品房銷售量達386套48437.26平方米,同比上升325%，與歷史相比呈現(xiàn)健康發(fā)展態(tài)勢；目前全市在建樓盤8處，預計商品房可投入市場1962套，建筑面積267015㎡，還有3家企業(yè)計劃下半年動工開發(fā)，開發(fā)量為902套，建筑面積157200㎡。

（二）物業(yè)管理有新突破。今年結合新出臺《業(yè)主大會指導規(guī)則》和相關物業(yè)管理條例，組織物業(yè)企業(yè)在學習掌握新法規(guī)、新政策的基礎上，針對我市近年來陸續(xù)建設的小高層和高層的物業(yè)管理問題，以當陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會為平臺，分兩次組織物業(yè)企業(yè)外出學習，結合自身實際做好了小區(qū)的物業(yè)管理，促進了企業(yè)做大做強。為了維護社會穩(wěn)定，全力做好了原煙廠轉軌變型后金葉小區(qū)物業(yè)管理市場化工作，規(guī)范了錦屏花園小區(qū)的物業(yè)管理。同時，按照市委宣傳部關于在全市窗口服務行業(yè)開展“創(chuàng)文明窗口，樹行業(yè)新風”優(yōu)質服務競賽活動的文件精神，我局結合實際，制定了物業(yè)服務行業(yè)文明創(chuàng)建活動方案，全市11家物業(yè)企業(yè)創(chuàng)建活動正有序推進。

（三）拆遷管理有新進步。今年嚴格加強了拆遷市場監(jiān)管，以拆遷資質年審為契機，將拆遷人員的資格管理納入范疇，對拆遷單位的人員資格重新進行了審查，確保拆遷人員執(zhí)證上崗，文明拆遷、依法拆遷。全力服務市屬重點工程建設，上半年，對一橋南舊城改造、玻璃廠擴建等5個項目實行跟蹤服務，認真落實市拆遷補償標準，確保拆遷戶的利益。今年，我市三家拆遷機構已進入拆遷市場，上半年全市城市房屋拆遷共215棟（套）21040平方米，確保了市屬項目建設的順利進行。

（四）協(xié)會工作有新發(fā)展。協(xié)會隊伍不斷壯大，截止上半年，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員單位由成立時的18家發(fā)展為34家，個人會員也由成立時的32人發(fā)展到48人，今年4月按照協(xié)會章程進行了協(xié)會換屆選舉，協(xié)會工作思路更新；會員單位交流頻繁，企業(yè)之間相互學習、取長補短的風氣日盛，協(xié)會的聯(lián)系企業(yè)的橋梁和紐帶作用得到充分的發(fā)揮。

二、規(guī)范業(yè)務程序，窗口服務績效俱佳

房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的管理，涉及到所有權人的切身利益，為了保證服務質量，提高辦證效率，規(guī)范了業(yè)務服務流程，促使窗口服務績效俱佳，受到了社會的好評。

（一）規(guī)范服務程序，實行陽光操作。今年，我們結合實際修訂、完善了房屋登記申報程序、材料及收費標準，并出臺了房屋登記補充規(guī)定，使房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的管理制度更加完善；對房屋所有權初始登記實行實地查勘制度，出具實地查勘報告；理順產(chǎn)權產(chǎn)籍手續(xù)，仔細調查產(chǎn)權來源的真實性、合理性、合法性、有效性，認真負責好資料的收集、填寫、整理、歸檔工作，建立健全各種工作臺帳，嚴把資料審核關，貫徹落實責任追究制，為今后產(chǎn)權產(chǎn)籍管理掃清障礙，確保辦證質量。上半年，共辦理房屋登記2479宗。其中：初始登記217

宗2.37萬㎡；存量住房轉移登記647宗8.92萬㎡，成交額198萬元；新建商品房轉移登記426宗3.17萬㎡，成交額2996萬元；房屋他項權利登記824宗60.14萬㎡，抵押權利價值7.22億元；預購商品房抵押權預告登記抵201宗1.73萬㎡，抵押權利價值5023萬元；更正登記宗621㎡；房屋換證72宗2.92萬㎡；遺失聲明及公告宗；遺失補辦宗；辦理查封、解封36宗。實地查看房屋（房屋初始登記）棟；完成安全鑒定49宗，建筑面積9396㎡。開展白蟻預防4宗，建筑面積17.6萬㎡；白蟻滅治3宗，建筑面積400㎡。

（二）開辟綠色通道，服務全市大局。近年來，我市招商引資項目日漸增多，我們認真履行首問負責制、限時辦結制、專人負責制、特事特辦制，提高工作效率，先后為湖北寶加利陶瓷有限公司、盛泰置業(yè)開發(fā)有限公司、帝豪陶瓷公司、湖北三峽新型建材股份公司、當陽宇通機械有限公司、宜昌當陽賓館有限責任公司等多家招商引資企業(yè)及市屬骨干企業(yè)辦理房屋權屬登記，在此過程中，我們開辟綠色通道，堅持遵循特事特辦，急事急辦，當天受理當天辦結，以高效的工作作風和熱情的工作態(tài)度受到社會各界的好評。同時，建立房管局、銀行、企業(yè)三家聯(lián)合辦制度，為企業(yè)搭建寬松、快捷的融資平臺，切實化解企業(yè)融資難度，先后聯(lián)合辦公6次，為企業(yè)融資2.2億元。

（三）轉變工作作風，化解遺留問題。為了維護人民群眾的切身利益，我們切實轉變工作作風為人民群眾提供便民服務，組織工作專班下鄉(xiāng)，上門為河溶民和村63戶村民集中辦理房產(chǎn)證書，上門為三線單位七三六處集中辦理房屋所有權證32宗，為弱勢群體服好務，半年來上門為老弱病殘上門服務12人次。同時，為了解決歷史遺留問題，為改制企業(yè)糧食、蜂業(yè)公司、原農機局等15家單位按程序及時辦理了房屋所有權證。扎實開展安全鑒定專項服務，先后為群力村、北門村、副食品公司等49戶因建筑施工造成房屋損壞進行安全鑒定，并及時協(xié)調化解矛盾，既較好地維護了市民的合法權益，又促進了項目建設的順利進行。

三、切實關注民生，住房保障管理有序

為不斷完善城鎮(zhèn)住房供應體系和進一步加快廉租住房建設,解決好城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難,我們將住房保障政策落實工作當做“民心工程”和“實事工程”，強化住房保障管理職能，解決了部分城鎮(zhèn)困難家庭的住房困難。

（一）加快廉租住房建設步伐。今年，我們不斷加強對廉租住房建設單位的督促力度，確保工程質量和建設進度。目前廉租住房冷凍廠小區(qū)1、2樓共54套已竣工入??；紡織廠小區(qū)1樓48套已竣工入住，2樓48套正在進行竣工驗收的準備工作；百渠小區(qū)1樓、2樓、4樓、5樓共320套已封頂，3、6樓待拆遷完成后開工建設；全市新建廉租房累計已達470套，建筑面積達2.34萬㎡。購買原棉花公司辦公樓、原毛巾廠單身宿舍改建廉租住房30套，建筑面積750㎡。

（二）多方籌集廉租住房房源。為了切實解決廉租住房房源緊張的問題。今年，經(jīng)請示市政府同意，將原煙廠單身宿舍收購改造為廉租住房，籌集房源60套。目前已完成了煙廠單身宿舍的搬遷、評估、改造方案的制定工作，并已經(jīng)市財政投資評審中心評審，上報市政府審批；收購原壩陵派出所閑置辦公樓改造廉租房正在辦理產(chǎn)權移交。同時，為支持項目建設順利進行，在廉租住房房源相當緊缺的情況下，在棉花公司及毛巾廠小區(qū)優(yōu)先安置16位拆遷戶入住，促進了橋南項目和永生公司拆遷工作的順利開展。

（三）加強廉租住房入住管理。今年全市已交付使用的廉租住房共132套，目前已基本配租完畢。我們對申請入住廉租住房的對象實行個人申請、社區(qū)調查、局走訪審核、報市政府審批等四級嚴格的報批程序，使廉租住房的入住高度透明；對廉租住房小區(qū)全面實施規(guī)范的物業(yè)管理，對入住的保障對象全面簽訂租賃合同，按照協(xié)議進行動態(tài)管理，今年，我們對收入和住房條件改善的4戶保障對象按合同規(guī)定，由實物配租轉為租金補貼進行保障；對房屋租金嚴格實行“收支兩條線”管理，上半年已收取廉租住房租金25368.1元，全部上繳市非稅收入管理局；及時足額發(fā)放租賃補貼，上半年已為771戶、1350人發(fā)放租賃補貼181932元，通過市農村信用社全部發(fā)放到保障對象手中。

四、強化效能建設，房管形象逐步提升

嚴明的機關效能是轉變工作作風、提高工作效率、提升機關形象的重要保障。今年，我們從完善制度、規(guī)范程序、嚴格考核入手，強化了機關效能建設，提升了房管形象。

（一）完善工作制度，嚴格工作考核。今年，由于機關人員變動較大，局黨組調整了機關內部科室，內設4個科室，即房政管理科、房產(chǎn)市場管理科、住房保障辦公室、局辦公室。按照分工負責、協(xié)同配合的原則，對機關工作人員職責進行了分工；切實加強了制度建設、不斷規(guī)范內部管理，完善了《機關工作及會議制度》、《機關內部管理規(guī)定》、《機關學習制度》等各項規(guī)章制度，細化了工作目標；在工作中推行政務公開制、首問負責制、限時辦結制、責任追究制、特事特辦制、雙向溝通制六項制度。同時將工作目標予以量化，年終實行嚴格的百分制考核。

（二）加強基層黨建，增強組織活力。按照市委組織部的要求，扎實開展了“五個基本，七大體系”建設，4月，我局為聯(lián)系村玉陽辦事處坳口村無償贊助水泥20噸，用于農田水利水毀工程建設，協(xié)助完善了村級活動陣地；深入貫徹學習了黨的xx屆四中全會精神、全市三級干部會議精神和《中國共產(chǎn)黨黨員領導干部廉潔從政若干準則》全文，撰寫了學習筆記，交流了心得體會；扎實開展了黨風廉政宣傳教育月活動，結合“十個全覆蓋”，完善了服務流程，推行了政務公開；結合市委在黨的基層組織和廣大黨員中開展創(chuàng)先爭優(yōu)活動的文件精神，制定了局黨組創(chuàng)先爭優(yōu)活動方案，爭創(chuàng)活動扎實開展。

（三）全員辦理信訪，切實關注民生。房屋所有權是關系人民群眾切身利益的大事。由于近幾年來企業(yè)改制、農村房屋辦證歷史遺留問題較多以及房屋買賣糾紛等問題，造成信訪和咨詢政策案件較多，今年共接到市長信箱轉辦件、信訪件、行風政風熱線等辦件29件次，通過各業(yè)務科室的共同努力，已經(jīng)全部辦理完畢，切實維護了人民群眾的合法權益，促進了社會穩(wěn)定。

今年，全局的工作雖然取得了一定成績，但與市委市政府和人民群眾的要求相比還存在一些不足，主要表現(xiàn)在：一是對房地產(chǎn)市場的供求情況需進一步加強深入調研；二是服務手段需進一步創(chuàng)新，服務質量需進一步提高；三是新聞外宣工作需進一步加強。這些不足我們將在今后的工作中進一步改進，以促使全市房產(chǎn)管理工作再上一個新的臺階。

房產(chǎn)管理局2014年工作總結2015年工作計劃

在過去的一年里，房管局工作按照省、市部署，在縣委、縣政府的正確領導下，在行業(yè)主管部門和相關單位的監(jiān)督和幫助中以保障性住房建設為重點，進一步建立健全產(chǎn)權登記、產(chǎn)籍管理，以打造廉潔、高效、服務型機關為目標持續(xù)推進全方面工作?，F(xiàn)對全年的工作進行總結如下：

一、2014年度工作總結

（一）完善住房保障機制，加大保障性住房建設力度

1、新建任務。根據(jù)上級的安排部署我縣2014年度的保障性安居工程建設目標任務為465套2.78萬平方米，其中：廉租房189套（含公共租賃住房54套）、經(jīng)濟適用住房100套、城市棚戶區(qū)改造118套、林區(qū)棚戶區(qū)改造任務58套，目前項目已全部辦理完相關施工手續(xù)，所有項目都嚴格按照國家規(guī)定進行，工程進展順利，因氣溫下降暫停施工。

2、續(xù)建項目。本年度續(xù)建廉租房126套0.63萬平方米，經(jīng)濟適用住房316套

……（新文秘網(wǎng)http://www.wm114.cn省略620字，正式會員可完整閱讀）……　

2、產(chǎn)權產(chǎn)籍管理。2014年完成房屋初始登記155件；房地產(chǎn)抵押登記49件19125平方米；轉移登記64件6674平方米；變更登記10件面積6442平方米；換證登記12件面積2945平方米；商品房網(wǎng)上備案375件；開展首套房網(wǎng)上查詢563次；住宅專項維修資金歸集61.5萬元。

3、完善報表制度。在日常的工作中，我們不僅嚴格按規(guī)范使用《山西省住房保障綜合監(jiān)管平臺》進行數(shù)據(jù)錄入，而且對上級要求填報的表格和數(shù)據(jù)著專人及時按照要求進行了匯總上報，順利地完成了全年度報表工作任務。

（三）物業(yè)服務管理

1、根據(jù)縣委、縣政府實施“大物業(yè)”管理的提議，為鞏固創(chuàng)衛(wèi)成果，全面推進小區(qū)綜合整治工作，在調查摸底的基礎上，擬定了《***住宅小區(qū)綜合整治實施方案》和《住宅小區(qū)管理辦法》（討論稿）。

2、不斷加強對物業(yè)公司的監(jiān)管，嚴格市場準入與退出制度。利用信用評價指標建立了物業(yè)服務企業(yè)信用檔案，完善投訴和舉報制度，接受社會監(jiān)督。對管理不到位、服務不及時、群眾意見大的物業(yè)服務企業(yè)，通過物業(yè)服務企業(yè)資質年檢初審進行整頓。

3、積極協(xié)調業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾糾紛。通過組織召開協(xié)調會等形式直接參與了多次物業(yè)管理糾紛矛盾調解協(xié)調，為促進物業(yè)管理進一步走向規(guī)范化發(fā)揮了積極作用。

（四）開展黨的群眾路線教育活動學習

一是按照縣委、縣政府的安排和部署，在住建局的組織領導下，按計劃、按課時參加了住建局開展的黨的群眾路線教育活動學習；二是利用本單位制定的每周二、四早上8:30-9:00的集體學習時間，對黨的“十八屆四中全會”精神進行了深入的學習。通過學習活動的深入開展，全體職工的創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力得到了提升；三是充分發(fā)揮工、青、婦組織作用，在開展全局職工干部學習的同時，結合工作實際順利地完成了上級交辦的各項工作任務。

（五）回復網(wǎng)上咨詢

加大信訪矛盾糾紛排查調處工作力度，進一步完善信訪接待和投訴受理工作機制，暢通信訪渠道，著力解決群眾反映的熱點難點問題，認真處理群眾的合理訴求，盡力化解各類矛盾糾紛。全年共回復上級督辦和網(wǎng)上意見12條，對網(wǎng)絡反映的問題深入住戶家中8次，進行實地了解予以解決。

（六）結合“三城同創(chuàng)”，開展小區(qū)衛(wèi)生整治

按照“三城同創(chuàng)”工作目標，按照創(chuàng)衛(wèi)要求，我局成立了以局長為組長，分管副局長具體部署，相關股室具體落實的創(chuàng)衛(wèi)領導組。通過“白＋黑、5＋2、晴＋雨”的工作模式加班加點對全縣24個住宅小區(qū)進行了綜合整治，供發(fā)放傳單1000余份，對7200戶家庭進行了調查登記，建立了健康教育檔案。綠化小區(qū)面積4044平方米，對臟、亂、差的小區(qū)進行了外墻粉刷，粉刷面積36000平方米，清洗墻面3000平方米，安裝小區(qū)樓宇門14套、安裝小區(qū)大門1座，清運小區(qū)垃圾5400立方。

三、2015年工作計劃

結合我局實際，2015年我們將重點抓好以下幾個方面工作：

1、繼續(xù)深化黨的群眾路線教育活動，認真貫徹執(zhí)行上級決定，加強職工廉潔自律，打造高素質的房管團隊。

2、完成保障性住房建設任務，加大棚戶區(qū)和城中村建設力度。

3、對利民小區(qū)保障性住房進行搖號分配。

4、進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；

5、規(guī)范物業(yè)企業(yè)行業(yè)行為

房管局2013年工作總結及2014年工作打算

2013年以來，在縣委、縣政府的正確領導和上級業(yè)務部門的具體指導下，房管局領導班子團結帶領全局干部職工，以“一創(chuàng)雙優(yōu)”活動為動力，深入貫徹落實十八大精神，加壓奮進，重干實干，趕超發(fā)展，積極推進惠民工程，加快保障房建設步伐，加強房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管，優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，提高服務水平，房管各項工作取得了明顯的成效。

一、主要做法及取得成效

（一）加強房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理。按照上級政策和有關法律法規(guī)，逐步規(guī)范房地產(chǎn)權屬登記系統(tǒng)，基本完成了房產(chǎn)檔案的信息錄入工作，建立了個人住房信息平臺系統(tǒng)，聘請專業(yè)技術人員進行培訓，工作人員已熟練掌握系統(tǒng)各項技術程序，推進房地產(chǎn)市場信息監(jiān)管平臺和個人住房信息系統(tǒng)平穩(wěn)運行，簡化了辦事流程，縮短了辦結時限，提高了辦件質量和辦事效率，提升了窗口服務質量和服務水平，實現(xiàn)了受理、審核、繕證、收費、檔案管理等業(yè)務“一條龍”服務。今年共辦理房屋所有權登記、房屋預告登記、房屋抵押登記4500件次，為局內外提供檔案查閱近5400人次。

（二）積極推進住房保障工作。一是公平公正、陽光透明，做好經(jīng)適房分配工作。我縣經(jīng)濟適用住房項目共26棟，建筑面積23.5萬平方米，經(jīng)過緊張施工，目前，西區(qū)12棟已基本竣工，正在室外配套工程施工；東區(qū)14棟，主體已全部封頂，正在進行樓屋面防水、內外墻粉刷和外墻保溫施工。在經(jīng)適房分配過程中，我們采取措施廣泛宣傳，積極推進，通過電視臺公告字幕定期更新、手機短信群發(fā)、政府網(wǎng)站公告等形式大力宣傳，共進行三次集中受理申報家庭，分配房源1195套。第一次申請報名集中受理1745戶，經(jīng)領導小組聯(lián)合審查，符合條件的家庭1557戶，于2013年1月15日、1月25日在縣電視臺演播廳進行了兩次公開搖號，已按經(jīng)適房分配管理辦法分配816套；第二次申請報名2013年4月15日開始，集中受理601戶，經(jīng)聯(lián)合審查，符合條件的585戶，于2013年7月9日進行了公開搖號，現(xiàn)已分配379套；第三次申請報名自2013年10月10日開始，目前共受理515戶，待聯(lián)合審核公示后，進行搖號分配。整個搖號過程由縣紀委監(jiān)察局工作人員現(xiàn)場監(jiān)督、縣司法局公證處工作人員現(xiàn)場公證，縣人大代表、政協(xié)委員、縣紀檢監(jiān)察等有關部門負責人，購房代表和媒體記者等40人到場監(jiān)督，按有關程序將房源分配給符合條件的申報家庭，確保了經(jīng)適房分配工作公平公正、陽光透明。

二是做好廉租住房補貼資金發(fā)放工作。為逐步擴大廉租住房保障范圍，我縣結合實際，對廉租住房保障條件和保障標準進行了調整，并由縣政府辦公室下發(fā)了《關于調整廉租住房保障條件和標準的通知》，使城區(qū)低收入住房困難做到應保盡保。在廉租住房補貼發(fā)放過程中，我們嚴把手續(xù)關、入戶調查關，嚴格實行年度審核機制，定期進行復核、審查，確保了廉租住房政策真正用于解決最需要住房的弱勢困難群體。今年發(fā)放廉租住房補貼766戶、發(fā)放補貼資金155萬元。三是積極推進公租房建設。我縣2013年公租房市定建設任務為500套，根據(jù)上級有關文件精神，分別由新南方、好風景兩家企業(yè)利用其存量土地共同建設公租房，解決公司職工住房難問題。目前新南方家居300套共1棟主體已封頂，正在進行外墻保溫、外粉刷施工；好風景家居200套共2棟，1棟外粉、外墻瓷磚施工已結束，正在進行上下水管道安裝，另一棟已開工建設。

（三）扎實推進房屋權屬登記歷史遺留問題處理工作。為徹底解決縣城區(qū)國有土地上房屋權屬登記歷史遺留問題，加強房屋登記管理，保護廣大人民群眾合法權益，維護社會和諧穩(wěn)定，結合我縣實際，縣政府成立了清豐縣處理縣城區(qū)國有土地上房屋權屬登記歷史遺留問題領導小組，制定了具體實施方案，先后召開全縣大會、領導小組會議、專項推進會，進行層層動員部署，營造濃厚氛圍。同時，在房管局一樓專門設立辦公室、安裝了熱線電話7699955，抽調精干力量具體負責接聽熱線電話，受理、匯總各單位、群眾反映的問題，建立工作臺賬，確保準確掌握未辦證房屋的真實情況，徹底解決房屋權屬登記歷史遺留問題。

（四）持續(xù)健康發(fā)展房地產(chǎn)市場。一是進一步完善了商品房預警機制，加強商品房預（銷）售管理和登記備案制度，落實動態(tài)巡查監(jiān)管機制，不斷提高市場銷售透明度，目前，我縣商品房預（銷）售合同登記備案工作穩(wěn)定，為廣大消費者提供了真實可靠的信息平臺。二是協(xié)同住建局等有關部門認真開展房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范服務工作，進一步凈化房地產(chǎn)市場，做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項服務工作。

（五）加強小區(qū)物業(yè)監(jiān)管。不斷對物業(yè)小區(qū)管理工作進行檢查和指導，培育和引導物業(yè)管理市場規(guī)范發(fā)展，積極協(xié)調業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾糾紛，進一步促進物業(yè)管理走向規(guī)范化。同時，以“省級文明縣城”驗收為載體，積極開展小區(qū)環(huán)境整治活動，抽調專人進行督查，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，共建文明和諧的居住小區(qū)。

（六）其他工作穩(wěn)步推進。一是強化房屋安全監(jiān)管，確保群眾生命財產(chǎn)安全。為確保房屋居住安全，我局通過加大危房鑒定宣傳力度，督促危房產(chǎn)權單位實施排危解危措施，深入開展房屋安全鑒定工作。二是強化房屋租賃登記備案制度，規(guī)范租賃市場秩序。我局通過設立咨詢臺、散發(fā)宣傳單、專題報道、廣播等多種形式廣泛宣傳商品房屋租賃管理政策，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益。組織有關人員對全縣的房屋租賃情況進行排查，摸清了現(xiàn)狀，采取有關措施，進一步規(guī)范了房屋租賃市場秩序。三是開展市級園林單位和市級文明單位創(chuàng)建活動，加大機關環(huán)境整治，全面改善和提高房管形象。四是認真抓好了計劃生育工作，單位計劃生育違法案件零發(fā)生率。五是積極開展“獻愛心、送溫暖”活動。我局干部職工充分發(fā)揚人道主義精神，紛紛伸出援助之手，慷慨解囊，涌現(xiàn)愛心，先后組織災區(qū)捐款、慰問困難群眾及慈善一日捐等活動，累計捐款6350元。六是做好新建住宅小區(qū)房屋維修基金的歸集工作，保障住宅售后的維修管理，維護產(chǎn)權人和使用人的共同利益。七是加強黨風廉政建設工作，嚴格執(zhí)行《廉政準則》、“八項規(guī)定”等廉政規(guī)定，認真開展廉政風險防控和政風行風萬人評活動，堅持黨務政務公開制度，加強機關效能建設，接受社會各界監(jiān)督。

二、存在問題

我縣房地產(chǎn)行業(yè)得到了平穩(wěn)較快發(fā)展，房地產(chǎn)項目發(fā)揮了良好的經(jīng)濟和社會效益，保障性住房工作惠及廣大普通民眾，但是在工作中仍面臨著許多問題，主要有：一是二手房市場表現(xiàn)平平，房產(chǎn)中介業(yè)務萎縮，房地產(chǎn)市場秩序還有待于進行加強管理和規(guī)范；二是物業(yè)管理企業(yè)的管理體制、管理辦法還不夠完善；三是干部隊伍素質仍有待提高。房管隊伍素質參差不齊不齊，綜合素質仍不容樂觀，需進一步提升業(yè)務素質和服務水平。四是住房保障工作需進一步推進。

三、2014年工作打算

按照縣委、縣政府各項決策部署，全面貫徹落實十八大精神，緊緊圍繞全年工作任務，立足早干、快干、多干，趕超發(fā)展，履行房管職能，提高工作標準，促進我縣房地產(chǎn)業(yè)全面協(xié)調持續(xù)發(fā)展。

1、辦好惠民實事工程。積極推進公租房建設步伐，嚴把安全關、質量關，保證工程質量和施工安全，采取有力措施，加緊督促工程進度，爭取按時間節(jié)點早日完工。同時，不斷完善住房保障機制，加強經(jīng)適房入住的后續(xù)管理工作。對今后上級分配的保障性住房建設任務，早謀劃、早部署，確保項目及時開工。

2、做好廉租住房補貼發(fā)放工作。不斷加大住房保障政策宣傳力度，逐步擴大廉租住房制度保障范圍，對低收入住房困難家庭發(fā)放廉租住房補貼，嚴格實行年審退出機制，切實解決城區(qū)低收入住房困難家庭的實際問題。

3、繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)交易與權屬登記管理工作，完善個人住房信息系統(tǒng)。處理好房屋權屬登記歷史遺留問題，加強權屬登記管理，維護產(chǎn)權人的合法權益，繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場信息平臺和個人住房信息系統(tǒng)建設。同時，進一步簡化辦事環(huán)節(jié)，提高辦事效率和服務質量，塑造服務品牌，嚴格執(zhí)行首問責任制、一次性告知制、限時辦結制、過錯責任追究等制度，營造“優(yōu)質高效、公開公正、清正廉潔”的服務環(huán)境。

4、進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，搞好對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管工作。扎實開展全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質暨市場監(jiān)督檢查，做好商品房登記備案及預售許可工作，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加大宣傳力度，提高企業(yè)競爭力，提高樓盤品位，提升城市檔次。

5、進一步加強住宅小區(qū)的物業(yè)監(jiān)管工作。指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好物業(yè)管理工作，努力提高我縣物業(yè)管理水平，開展物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)督檢查工作，促進我縣物業(yè)管理服務上臺階。

6、加強黨風廉政建設。全面落實黨風廉政和風險防范工作，推行黨風廉政建設責任制，提高全體黨員干部拒腐防變能力，堅決糾正損害群眾利益的不正之風，切實解決群眾反映強烈的熱點、難點問題。進一步加強黨員隊伍建設，開展系列教育活動，強化對黨員的思想政治教育，確保不發(fā)生違法違紀行為。

7、完成好上級領導交給的臨時任務。

二○一三年十一月

更多信息請查看工作總結